Das hier angebotene Wohnungspaket aus drei Eigentumswohnungen befindet sich in einem charaktervollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1921 – einer Epoche, die für massive Bauweisen, stilsichere Architektur und langlebige Substanz bekannt ist. Das Gebäude liegt im äußerst gefragten Essener Stadtteil Stadtwald, der zu den beliebtesten Wohnstandorten der gesamten Region zählt. In direkter Waldlage sind Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar. Der hohe Wohnwert und die Beliebtheit dieser ruhigen, grünen Gegend spiegeln sich nicht zuletzt in der ansprechenden Nachbarschaftsbebauung wider.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Mit dem Erwerb der drei angebotenen Wohnungen erhält der Käufer die Mehrheitsanteile sowie ein maßgebliches Stimmrecht innerhalb der Eigentümergemeinschaft – ein bedeutender Vorteil für zukünftige Gestaltungs- und Modernisierungsvorhaben. Das Paket setzt sich zusammen aus einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, einer außergewöhnlichen 6-Zimmer-Altbauetage im 1. Obergeschoss sowie einer 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine kompakte, klassische und sehr funktionale Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare und ist aktuell vermietet, was dem Käufer sofortige Mieteinnahmen sichert.

Die Einheit im 1. Obergeschoss ist besonders für Selbstnutzer mit großem Platzbedarf interessant. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen (WE Nr. 3 und Nr. 4) entstand eine beeindruckende, zusammenhängende Etage mit rund 160 m² Wohnfläche – ein in Essen-Stadtwald äußerst selten angebotenes Format. Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumstruktur, die zahlreichen Zimmer, die charaktervollen Altbaudetails wie der wunderschönen Dielenboden, der vielen Bereichen eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Dank zahlreicher Fenster entsteht ein helles, freundliches Wohnambiente, das sich besonders gut für Familien eignet.

Die dritte Wohnung des Pakets befindet sich im Dachgeschoss. Sie wurde 1998 vollständig ausgebaut und verfügt damit über einen jüngeren technischen Standard als die übrigen Etagen. Die kompakte, funktionale Einheit – ebenfalls vermietet – eignet sich hervorragend für Studenten, Pendler oder Einzelpersonen.

Zum Objekt gehören zudem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern eine ruhige, grüne Oase im Innenhof bietet, sowie zwei Garagen und ein Kfz-Stellplatz. Gerade im begehrten Stadtwald, wo Parkraum häufig knapp ist, stellen diese Stellmöglichkeiten einen erheblichen Mehrwert dar.

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