Außergewöhlich groß und familienfreundlich: Einfamilienhaus in bester Wohnlage von E-Stadtwald!

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“Mehr als nur ein Haus” lautet der Titel eines liebevoll gestalteten Bildbandes zu dieser Immobilie und genau das werden auch die zukünftigen Eigentümer so empfinden.

Direkt am Waldrand von Essen-Stadtwald gelegen, befindet sich das familien- und gastfreundliche Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Stadtwald. Neben der wunderbaren Grünlage schätzen die Anwohner die fußläufige Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten, diverser Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Restaurants, sowie die optimale Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz.

Das im Verhältnis zur Wohnfläche kleine Grundstück bietet 2 Terrassenbereiche, auf denen sich bei Bedarf die Sonne von morgens bis abends genießen lässt. Das Tor im Gartenzaun ist bei Kindern und Hundebesitzern gleichermaßen beliebt, denn hier geht es Direttissima ab in den Wald.

Überaus charmant, gemütlich und mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus von innen und außen gestaltet. Auf 265 m² reiner Wohnfläche fühlt man sich fast wie in einem kleinen Landhotel. Bruchsteinmauern, Holz- bzw. Terrakottaböden und Türen im Landhausstil sorgen für dieses schöne Ambiente und wurden fast durchgängig als Stilelemente gewählt. Selbst die bei der Modernisierung des Hauptbades und Gäste-WC eingebrachten Glattputzwände passen hervorragend hierzu.

Im Erdgeschoss befinden sich der große offene Wohn-/Ess-/ Koch-bereich, die Kaminecke und der zauberhafte Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Obwohl die Bereiche offen ineinander übergehen, sorgen kleine Höhenunterschiede und Wandvorsprünge für eine klare Gliederung der Bereiche.

2 Kinderzimmer und der wunderschöne, gleichermaßen gemütlich wie repräsentativ gestaltete Elternschlaftrakt mit offener Galerie liegen im Obergeschoss des Hauses. Bei Bedarf könnte die Galerie zu einem geschlossenen Raum umgestaltet werden und somit als weiteres Kinderzimmer dienen. Ebenso verhält es sich mit dem z. Zt. als Atelier genutzten, lichtdurchfluteten Zimmer im DG nebst Bad und Abstellraum. Mit wenig Aufwand kann hier auch eine kleine Einliegerwohnung oder Gäste-Suite entstehen.

Der Bezug des sehr gepflegten, voll funktionstüchtigen Hauses ist ohne großen Sanierungsaufwand möglich. Natürlich berücksichtigt der Verkaufspreis die üblichen Umzugsmodernisierungen, wie Malerarbeiten, den Austausch von Teppichbelegen, die Aufarbeitung der Holzböden etc). Aber auch größere Investitionen für evtl. Umgestaltungsmaßnahmen rechtfertigen den Preis, zumal die Wohnlage, Größe und Nutzbarkeit des Hauses einfach erstklassig sind!

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