Dachterrasse mit interessanter Wohnung in begehrter Lage von Rüttenscheid! (VERKAUFT)

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Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gut geführten Hauses mit intakter Eigentümer-/Mieterstruktur. Saubere, trockene Keller und ein gepflegtes – wenngleich wenig attraktiv gestaltetes – Treppenhaus sind hier eine Selbstver-ständlichkeit. Wunderschön, da individuell gestaltet und lichtdurchflutet präsentiert sich die zum Verkauf stehende Wohnung. Der kleine Schlafraum bietet mit dem maßgefertigten Kleiderschrankeinbau (im Kaufpreis enthalten) optimale Nutzungsmöglichkeiten. Über ein Fenster wird das großzügige Bad (mit Wanne und Dusche) bestens belichtet. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Die Küche ist derzeitig ein in sich geschlossener Raum, der sich aber mit überschaubarem Aufwand bei Bedarf zum giebelhoch ausgebauten, mit Parkettboden und Sichtbalken versehenen Wohn-Essbereich öffnen ließe. Sehr raffiniert wurde auch der restliche Giebelbereich genutzt. Vom Flur aus führt eine Leiter auf eine kleine Empore, die viel zusätzlichen Stauraum bietet und sogar eine Matratze für den Übernachtungsgast aufnimmt. Ein besonderes Highlight stellt natürlich die schöne Dachterrasse mit Ost-/Süd Ausrichtung dar, zumal ein bodentiefes Fenster den Wohn-/Essbereich um diese Fläche optisch erweitert und somit bereichert.
Obwohl der Pflege- und Unterhaltungszustand der Wohnung ausgezeichnet ist, haben wir dennoch berücksichtigt, dass ein Erwerber kurz- oder mittelfristig Modernisierungen durchführen möchte, da die Ausstattung der ETW dem Zeitgeist von 1986 entspricht. Eingeplant wurde der Einbau neuer Fenster, die Aufarbeitung/Erneuerung von Bodenbelägen (inkl. Terrasse), ein neues Bad, der Austausch von Steckdosen und Malerarbeiten.