E-Byfang: Individuelle Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und traumhafter Dachterrasse!

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Die hier vorgestellte Doppelhaushälfte befindet sich im wunderschönen Stadtteil Byfang, welcher sich als absoluter Insider-Tipp bezeichnen lässt. Byfang zeichnet aus, dass man hier in Mitten schönster Natur wohnen kann, ohne auf den Luxus einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Sportbegeisterten bieten sich entlang grüner Felder beste Fahrrad- Wander- und Reitwege. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Stadtteil Kupferdreh. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (eine Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke) und das Autobahnnetz ist ebenfalls gegeben.

Neben der erstklassigen Lage weiß aber auch die 1983 erbaute und sehr gut durchdachte Doppelhaushälfte zu begeistern. Das besondere hierbei sind die versetzten Ebenen auf jeder Etage. Die sogenannten Split-Level verleihen der Immobilie ihren individuellen Charakter und schaffen separate Bereiche für jeden Wohnbedarf. Im Erdgeschoss ist auf diese Weise ein wundervoll offener und gemütlicher Wohn-/Ess-/Küchenbereich entstanden, welcher Dank der Split-Level Bauweise sehr schöne Blickachsen bietet. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin, der die gemütliche Atmosphäre unterstreicht. Unerwähnt bleiben darf natürlich auch die uneinsehbare Terrasse nicht, auf der es sich wunderbar lauschig sitzen lässt.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad, sowie ein schickes Tageslichtbad mit weiterer Dusche und Badewanne.

Im Ateliergeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der durch eine schöne Deckenhöhe und seine vielseitige Nutzbarkeit heraussticht. Egal ob als weiterer Schlafbereich, zum Arbeiten oder als Hobbyraum… hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ein weiteres Highlight stellt hier zweifellos die ca. 16 m² große Dach-terrasse dar, von der man einen traumhaften Weitblick über die Felder, sowie das Ruhr- und Baldeney-Tal genießt. Besonders praktisch: Durch eine Markise lässt sich die komplette Dachterrasse bei Bedarf beschatten.

Wer noch mehr Platz und Zimmer benötigt wird sich über den Umstand freuen, dass sich im Kellergeschoss eine kleine Einliegerwohnung (baurechtlich Nutzfläche) mit separatem Eingang und kleinem Terrassenplatz befindet.

Obwohl sich die Immobilie in einem sehr guten Pflegezustand befindet wurde beim Kaufpreis berücksichtigt, dass sie in Teilbereichen noch eine baujahrstypische Ausstattung hat. Ein Erwerber wird daher neben den üblichen Maler- und Verschönerungsarbeiten ggfls. weitere Modernisierungen und energetische Maßnahmen mit einplanen.

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