E-Rüttenscheid (Haumannviertel !!!): Erstklassig gepflegte ETW in bester Lage (VERKAUFT)

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Das erstklassig gepflegte, architektonisch reizvoll und sehr zeitlos gestaltete Haus verfügt über 3 Eigentumswohnungen und befindet sich in ruhiger, unmittelbarer Gruga-Nähe, im beliebten Haumannviertel. Entsprechend schön ist der unverbaubare Ausblick von den Balkonen. Joggen und Fahrradfahren kann man hier quasi direkt von der Haustür aus. Neben dem grünen Umfeld genießen die Anwohner aber auch die exzellente Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz sowie die unmittelbare Nähe zur „RÜ“ und zur City.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen großzügigen, sehr gepflegten Gesamteindruck, Parkettböden in allen Räumen, schöne Lichtverhältnissen und eine guten Raumaufteilung. In der Küche lässt sich ein kleiner Sitzplatz einrichten und vor allem bietet sie den Zugang in einem praktischen Abstellraum (ehemals Speisekammer). Besonders schön ist der Wohnraum nebst großem, vorgelagerten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der durch eine Markise beschattet werden kann. Der weite Blick und die Aussicht in die umliegenden Gärten sind einfach grandios! Einen weiteren Balkon mit Ost-Ausrichtung bietet das Arbeitszimmer. Beste Stellmöglichkeiten finden sich auch in dem mehr als 20 m² großen Schlafraum. Ebenfalls großzügig dimensioniert ist das geschmackvoll und zeitlos gestaltete Tageslichtbad, das u.a. mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. Auch wenn das Bad schon älter ist, ist der Pflegezustand hervorragend und deshalb nicht unbedingt sanierungsbedürftig.

Mittelfristig erneuerungsbedürftig sind hingegen einige Fenster Türelemente und die Heizkörper. Bei der Preisfindung wurden die Kosten hierfür bereits berücksichtigt.