E-Rüttenscheid: Sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage! (RESERVIERT)

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Diese helle, schön geschnittene und sehr ansprechend gestaltete Eigentumswohnung befindet sich in einem auffallend gut geführten 8 Familien-Haus mit intakter Eigentümergemeinschaft. Der vom Keller bis zum Dach erkennbar gute Pflege- und Unterhaltungszustand macht deutlich, dass die Eigentümergemeinschaft anfallende Instandsetzungsarbeiten regelmäßig durchführen lässt, um den Werterhalt der Immobilie zu sichern.

Die Wohnlage?
Sie ist perfekt!!!

Hier genießen die Anwohner in einer ruhigen Seitenstraße (mit erstaunlich viel Parkraum und optimaler Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz!) leben zu können. In wenigen Gehminuten erreicht man die „RÜ“, die mit einem unschlagbar vielfältigen Gastronomie-Angebot und vielen schicken Geschäften punktet. Aber auch das Folkwang-Museum, die Philharmonie und das Aalto Theater befinden sich in nächster Nachbarschaft.

Aber nicht nur der perfekte Standort macht die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger höchst interessant! Die Wohnung ist ein kleines Raumwunder und bietet mit ihren 3 Räumen selbst einer kleinen Familie ausreichend Platz. Sie wirkt modern und dennoch äußerst gemütlich! Weißgrundige Bodenfliesen Fliesen wurden als Bodenbelag für die große Küche gewählt. Ansonsten unterstreicht ein einheitlich verlegter Laminatboden in allen anderen Räumen den großzügigen Gesamteindruck. Das weiß geflieste Wannen-Bad mit Duschmöglichkeit (für eher nicht so große Menschen) wird über ein Fenster gut belichtet.

Bei die Bedarf können die schicke Einbauküche (von 2014) und der Kühlschrank günstig übernommen werden

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 34.500,– €. Wesentliche Investitionen stehen nicht an und sind auch nicht geplant.