E-Stadtwald: Dreifamilienhaus in bester Lage! (VERKAUFT)

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Das in äußerst solider Bauweise errichtete Dreifamilienhaus verfügt noch immer über den besonderen Charme der 30er-Jahre! Viele Ausstattungsdetails wie z.B. die schönen Innentüren, das Treppengeländer oder die Bundglas-Fenster im Treppenhaus sind im Original erhalten. Die sehr gut durchdachte Grundrissgestaltung der Wohnungen mit hellen Räumen und großen Wohnküchen blieben im EG und OG unverändert und bieten mit 3-4 Räumen selbst einer kleinen Familie ausreichend Platz. Der große, sonnige Balkon im Obergeschoss (mit wunderschöner Aussicht in die umliegenden Gärten!) kann bei Bedarf mit einer in den Garten führenden Treppe versehen werden, da nur die Bewohner der 1. Etage über das alleinige Gartennutzungsrecht verfügen. Bei mehr Platzbedarf wäre die Anbindung der DG-Wohnung eine ideale Lösung, um eine traumhafte Maisonette-Wohnung entstehen zu lassen.

Der Unterhaltungszustand des gesamten Gebäudes ist vorbildlich und sauber, trockene Keller sind hier eine Selbstverständlichkeit. Dennoch berücksichtigt der Verkaufspreis, dass ein Erwerber kurz- und mittelfristig weitere Kosten einplanen wird, da u. a. nicht nur die freie Wohnung im OG sondern zu einem späteren Zeitpunkt auch die EG-Wohnung modernisiert werden muss. Aber…… diese Immobilie ist ihren Preis allemal wert!

Dem Selbstnutzer der Wohnung im 1. OG bietet sie „Finanzierungsunterstützung“ durch die gesicherten Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen und später (oder sofort) eine Erweiterungsmöglichkeit durch die Hinzunahme der Wohnung im DG. Diese könnte aber auch von den eigenen Eltern genutzt werden (Mehrgenerationenhaus).

Last but not least ist sie aufgrund des erstklassigen Standortes sicherlich auch für den reinen Kapitalanleger eine gute Investition.