Das äußerst gepflegte, fortlaufend sanierte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Essen-Stadtwald. Der schöne Altbaucharme zeigt sich heute noch vor allem im Treppenhaus und in den beiden unteren Wohnungen, die über Raumhöhen von ca. 3 m und großen Wohnküchen verfügen. Die Ausstattung der beiden unteren Wohnungen mit weiß lackierten Altbautüren, Laminat- bzw. Bodenfliesen ist geschmackvoll und zeitgemäß, wobei die Grundrissgestaltung nicht in allen Bereichen optimal ist, was sich auch in den günstigen Mieten widerspiegelt. (Das Bad im EG kann nur über die Wohnküche und im OG nur über eines der Kinderzimmer erreicht werden.) Beide Wohnungen verfügen über Balkone bzw. eine Terrasse. Die Nutzung des großen Gartens mit Süd-Ost-Ausrichtung obliegt allein dem Eigentümer, dessen Wohnung sich im DG befindet und freigezogen wird.
Diese Wohnung dürfte für einen Käufer, der nicht nur nach einer Kapitalanlage sondern evtl. nach einem Haus mit Selbstnutzungsmöglichkeit sucht, besonders interessant sein. Die vorhandene Wohnfläche lässt sich nämlich durch den darüber liegenden Spitzboden großzügig erweitern, sodass hier eine chicke, moderne Maisonette-Wohnung entstehen könnte. Gartenliebhaber werden zu schätzen wissen, dass sie über das alleinige Nutzungsrecht verfügen und die Fläche nicht von den Mitbewohnern mitgenutzt wird.

Sicherlich etwas ungewöhnlich ist die Tatsache, dass die Wohnung im EG nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden kann, was aus familiären Gründen so entschieden wurde. Mietanpassungen sind selbstverständlich auch hier im gesetzlichen Rahmen möglich.