Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Essener Südviertel – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnbebauung und gleichzeitig hervorragende zentrale Anbindung aus. Die Essener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Essener Hauptbahnhof liegt rund 1 km entfernt. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen und das regionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünanlagen und zum beliebten Moltkeviertel, das für seine hohe Lebensqualität, repräsentative Altbauten und urbanes Wohnen geschätzt wird. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 4-Parteien-Haus mit besonderem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage von Essen. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet; die Wohnung im Dachgeschoss rechts steht aktuell leer. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden wurde und dadurch eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² bietet. Diese Einheit überzeugt durch einen repräsentativen Grundriss und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an großzügiges Wohnen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer, eine einladende Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Vom Essbereich aus gelangt man in den gemütlichen Wintergarten, der wiederum Zugang zu einer kleinen Terrasse und dem charmanten Hofgarten bietet – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage, die ebenfalls zu dieser Wohnung gehört.

Das ursprüngliche Gebäude wurde nach dem Krieg im Jahr 1950 wieder aufgebaut. Im Jahr 1984 erfolgten Sanierungsmaßnahmen, inklusive der Erneuerung sämtlicher Leitungen. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2017 erneuert.

Trotz der soliden Basis sollte berücksichtigt werden, dass aufgrund des Alters der Immobilie ein entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden ist. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und attraktiver Eigennutzungsmöglichkeit – insbesondere durch die großzügige Maisonette-Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und Gartenanteil.