In Teilbereichen modernisierungsbedürftiges, vielseitig nutzbares Ein-bis Zweifamilienhaus mit Garten, riesiger Terrasse und traumhaften Blick ins Ruhrtal! So lautet die Kurzbeschreibung für diese spannende Immobilie, die sich in sehr gefragter Lage von Hattingen Niederwenigern befindet. Besonders Natur- und Sportliebhaber werden diesen Standort lieben. Direkt vor der Haustür laden Radstrecken und Wanderwege entlang wunderschöner Felder und der Ruhr (zu Fuß nur 10-15 Minuten entfernt) zum Erkunden ein. Gleichwohl befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Schulen und Kindergärten. Hier kann das Auto also auch mal getrost stehengelassen werden. Eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Düsseldorf bietet der Standort ebenso.

Das Ende der 70iger Jahre gebaute Haus ist äußerlich betrachtet kein architektonisches Highlight, birgt aber unglaublich viel Potenzial für individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde das komplette Haus von einer Familie bewohnt, wobei das Erdgeschoss ausschließlich zum Wohnen- und Kochen genutzt wurde. Bei Bedarf ließe sich das Erdgeschoss durch eine Treppe im Wohnbereich mit dem Obergeschoss (hier befinden sich zwei Räume und ein großes Tageslichtbad) verbinden, um so eine geschlossene Einheit für z. B. eine kleine Familie zu schaffen. Aber auch einer größeren Familie mit älteren Kindern bietet das Haus jede Menge Platz, da sich im Dachgeschoß eine weitere Wohnung mit ebenfalls zwei Schlafzimmern befindet. Alternativ ließe sich die Wohnung im Dachgeschoss aber auch mit wenig Aufwand vermieten, was gerade in Hinsicht auf die Finanzierung der Immobilie von Interesse sein könnte. Nicht genug Erwähnung kann die fantastische, ca. 40 m² große Terrasse finden, welche vom Wohnzimmer im EG aus begehbar ist. An dem sich hier bietenden Blick wird man sich nur schwer satt sehen können. Gemütlich mit Freunden und der Familie Beisammensitzen, Grillen oder einfach nur den Blick in die Ferne schweifen lassen… schöner als hier ist all das kaum möglich! Besonders praktisch: Währenddessen können die Kinder im schön angelegten und über eine Treppe leicht zu erreichenden Garten wunderbar spielen. Wer sich lieber drinnen aufhält und trotzdem nicht auf den schönen Blick und das Freiheitsgefühl verzichten möchte, kann über die Möglichkeit eines Wintergartens auf der Terrasse nachdenken. Aus statischer Sicht ist dies nämlich kein Problem.
Unter der Terrasse befindet sich im Kellergeschoss ein weiterer ebenfalls ca. 40 m² großer Raum. Aufgrund der Hanglage wird dieser sehr gut belichtet und ist dadurch bestens als Büro, Hobby- oder weiterer Schlafraum geeignet. Selbstverständlich ließe sich das Zimmer ohne Probleme auch in 2 separate Räume aufteilen.