Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil in E-Bergerhausen. Bergerhausen liegt südöstlich des Stadtkerns und bietet eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz (A 40 sowie A 52) sowie an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Trotz der guten Anbindung befindet sich Haus in einer ruhigen Lage. Dazu dient auch die im Tal liegende Kleingartenanlage. Der Stadtteil bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, netten Restaurants, exzellenten Schulen und Kindergärten aber auch einen hohen Freizeitwert. Wassersport und endlos lange Radwege an der Ruhr begeistern die Menschen ebenso wie die Nähe zum Siepental und zu den umliegenden Wäldern.

Neben der ausgezeichneten Wohnlage weiß aber auch das Haus selbst zu begeistern. Es handelt sich um ein 3-Familienhaus, welches sich in einem hervorragenden Pflegezustandes befindet. 2021/2022 wurde die Wohnung im 1. OG komplett kernsaniert und besticht neben einer sehr guten Raumaufteilung durch ihre äußerst hochwertige Ausstattung. Ein sehr schicker, in holzoptik gehaltener Vinylboden, glatt verputzte Wände oder das wunderschöne Tageslichtbad sind hier eine Selbstverständlichkeit. Ebenso der kürzlich sanierte Balkon mit schönem, unverbaubarem Weitblick. Im gleichen Jahr wurde der Keller saniert und 2021/22 die Wohnung im Erdgeschoss. Auch diese Wohnung bietet eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, einen schicken Echtholzparkettboden und als Highlight einen schön angelegten Garten und Terrasse zur alleinigen Nutzung.

Was die Immobilie besonders spannend macht, sind die vielen, verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wird leergezogen übergeben und kann mit wenig Aufwand sofort bewohnt werden. Wer mehr Platz benötigt kann über die Zusammenlegung der Erdgeschosswohnung mit der im 1. OG nachdenken, was die Immobilie auch für größere Familie interessant macht. Aber auch als Einfamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus ist das Objekt bestens geeignet.

Bei der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt, dass aufgrund des hervorragenden Zustandes der Immobilie, nur überschaubare Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden müssen.

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