Rarität in Essen-Werden: Traumwohnung mit Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung! (VERKAUFT)

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Die hier vorgestellte Immobilie wird Sie begeistern! Das liebevoll auf den Stand der Technik gehaltene Fachwerkhaus befindet sich in äußerst begehrter Lage von Essen-Werden und zudem in einer ruhigen Wohnstraße. Doch auch die wunderschöne, geschichtsträchtige Altstadt mit ihren hübschen Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Ebenfalls optimal gestaltet sich die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (u.a. S6) und das Straßennetz (B 224 und BAB 52). Die Anwohner schätzen vor allem aber auch den hohen Freizeitwert im benachbarten Landschaftsschutzgebiet und Heissiwald. Ferner laden der nahe gelegene Baldeneysee und die Brehminsel zum ausgiebigen Spazierengehen und Fahrradfahren ein.

Die Wohnung selbst besticht durch ihren offenen Zuschnitt, der bei Bedarf an die eigenen Wünsche und Bedürfnissen angepasst werden kann. Lebensmittelpunkt stellt der schöne, große Wohn-Essbereich dar, der mit seinen offenen Holzträgern und dem Kamin unheimlich gemütlich ist. Moderne Deckenspots und ein hochwertiger Parkettboden unterstreichen den freundlichen Charakter des Raumes. Bei Bedarf ließe sich mit wenig Aufwand auch eine offene Küche in den derzeitigen Essbereich integrieren, wodurch die jetzige Küche als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Viel Platz bietet auch das gut geschnittene Schlafzimmer mit angrenzendem, großem Abstellraum der – falls gewünscht – auch zum Gäste-WC umgebaut, oder flächenmäßig der Küche zugeschlagen werden kann. Komplettiert wird die Ausstattung durch das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche.

Das Highlight der Wohnung ist aber zweifellos die große Terrasse mit dem angrenzenden, traumhaften Garten. Dieser lässt sich ohne Übertreibung als Wohlfühloase bezeichnen, die zum gemeinsamen Sitzen, Grillen und Spielen einlädt. Ebenfalls zu der Außenanlage gehört ein schöner Schwimmteich, der problemlos zu einem Swimmingpool umfunktioniert werden kann. Alle benötigten Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden. Praktisch: Das zur Wohnung gehörende Gartenhaus hat zwei Zugänge, was vor allem die Gartenarbeit deutlich erleichtert.

Die intakte Eigentümergemeinschaft hat immer sehr viel Wert auf die Pflege des Hauses gelegt. Gleichwohl wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, dass ein Erwerber neben den üblichen Schönheitsreparaturen mittelfristig gegeben falls auch die Erneuerung des Badezimmers, der Küche sowie der Fenster einplanen wird.