Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in sehr begehrter und äußerst familienfreundlicher Lage von Essen-Stadtwald. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, denn Wiesen und Wälder, Kindergärten, Schulen, beste Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich vor der Haustür und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Besonders Fahrradfahrer werden sich über die gegenüberliegende Fahrradtrasse freuen, welche schöne Ausflugsmöglichkeiten zum Beispiel nach Rüttenscheid, weiter nach Mülheim an der Ruhr oder Richtung Ruhr bei Essen Steele ermöglicht. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Autobahnnetz (A52, A40 und A44) ist ebenfalls gegeben.

Neben der ausgezeichneten Lage weiß die charmante und stilvolle Altbauwohnung auch mit einer großzügigen Grundrissgestaltung und vielen Nutzungsmöglichkeiten zu begeistern. Bei der Immobilie handelt es sich um die beiden Erdgeschosswohnungen des Hauses, die zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Da die Wohneinheiten weiterhin über zwei separate Grundbücher verfügen, können diese bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder getrennt werden. Somit ist die Wohnung interessant für Familien mit Platzbedarf, aber auch für Selbstnutzer, die zusätzlich nach einer Kapitalanlage suchen. Dank der zwei Eingangstüren wäre aber auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich. Doch nicht nur in Bezug auf die Nutzung, sondern auch bei der Aufteilung der Räumlichkeiten bietet die Wohnung individuelle Freiheiten. Egal ob großes oder kleines Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästebereich mit angrenzendem Bad. Den eigenen Wünschen sind hier kaum Grenzen gesetzt. Aktuell stellt die geräumige und gemütliche Wohnküche den Lebensmittelpunkt dar, in welche ohne Probleme auch ein großer Esstisch integriert werden kann. Diese ist durch eine platzsparende Glasschiebetür mit dem derzeitigen Arbeitszimmer verbunden. Das Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Einen sehr schönen Blick ins Grüne genießt man vor allem vom Wohnzimmer aus. In der gesamten Wohnung erleben Sie dank der hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl. Das 2011 sanierte “Hauptbadezimmer“ verfügt über eine bodentiefe Dusche, Handtuch-, sowie Fußbodenheizung und entspricht somit dem modernen Standard. Ergänzt wird die sehr gute Ausstattung der Wohnung durch einen Echtholzparkettboden im Wohn-/Schlafzimmer, Sicherheitstüren bei den Wohnungseingängen, elektrischen Rollläden (zentral auch über App steuerbar), sowie einer modernen Einbauküche, die bei Bedarf günstig von den jetzigen Eigentümern übernommen werden kann. Die beiden gemütlichen Terrassen rechts und links neben dem Hauseingang gehören rein formal zum Gemeinschaftseigentum, werden aber ausschließlich von den Eigentümern der Erdgeschosswohnung genutzt. Daher wurde auch seitens der jetzigen Eigentümer im Jahr 2020 in die Terrassen investiert, um die eigene Wohlfühloase zu erschaffen.

Die Wohnung kann im jetzigen Zustand ohne weitere Renovierungsmaßnahmen (die üblichen Malerarbeiten und Schönheitsreparaturen ausgeschlossen) bezogen werden.